74 000 €
T5
78 m²
BOULOGNE SUR GESSE
31350
-25%
vs marché
949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
BOULOGNE SUR GESSE (31350)
Terrain
15 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 524 €
Prix net vendeur
70 476 €
Frais de notaire
+6 660 €
Émoluments
1 152 €
Droits & taxes
4 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 660 €
Capital à emprunter
80 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,91%
10 296 €/an
Rendement net
8,74%
après charges
Cashflow
+118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOULOGNE SUR GESSE ↗ +89.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOULOGNE SUR GESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 4b Rue Des Violettes | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue De L Abattoir | 40 500 € | 90 m² | 450 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue De L Eglise | 22 500 € | 80 m² | 281 € |
| 04/03/2025 | 9 Bd Du Nord | 92 700 € | 80 m² | 1 159 € |
| 20/02/2025 | 364 Che De Peyrollis | 113 000 € | 64 m² | 1 766 € |
| 05/08/2024 | 633 Le Buc | 138 800 € | 91 m² | 1 525 € |
| 05/08/2024 | 10 Bd Des Pyrenees | 147 000 € | 67 m² | 2 194 € |
| 31/05/2024 | 17 Bd Du Midi | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 31/05/2024 | 17 Bd Du Midi | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 31/05/2024 | 14 Rue Desirat | 59 000 € | 84 m² | 702 € |
| 18/04/2024 | 26 Rue Porte De Dessus | 11 000 € | 97 m² | 113 € |
| 06/03/2024 | 5 Rue Des Vases | 118 750 € | 58 m² | 2 047 € |
| 21/02/2024 | 1 Rue Neuve | 20 000 € | 89 m² | 225 € |
| 22/12/2023 | 19 Bd Du Midi | 63 900 € | 61 m² | 1 048 € |
| 09/11/2023 | 617 Chem Des Vignes | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |