199 600 €
T7
185 m²
BOULOGNE SUR GESSE
31350
-14%
vs marché
1 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 600 €
Maison • 7 pièces • 185 m²
BOULOGNE SUR GESSE (31350) • Boulogne-sur-Gesse
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 677 €
Prix net vendeur
191 923 €
Frais de notaire
+14 989 €
Émoluments
2 316 €
Droits & taxes
11 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 589 €
Capital à emprunter
214 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 215 460 € | 22 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 225 960 € | 32 830 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 030 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 270 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,23%
24 420 €/an
Rendement net
7,78%
après charges
Cashflow
+147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, BOULOGNE SUR GESSE
1 021-1 171€
146j
1 152-1 302€
160j
1 511-1 661€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 BOULOGNE SUR GESSE
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198 000 € | 900 € | 220 m² | 9 | Voir |
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195 500 € | 1 040 € | 188 m² | 8 | Voir |
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T8 BLAJAN
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195 500 € | 1 040 € | 188 m² | 8 | Voir |
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T8 BOULOGNE SUR GESSE
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180 000 € | 952 € | 189 m² | 8 | Voir |
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180 000 € | 900 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T8 BOULOGNE SUR GESSE
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180 000 € | 952 € | 189 m² | 8 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2023 | 1069 Chem De Betpoue | 280 000 € | 183 m² | 1 530 € |