298 500 €
T5
136 m²
BOULOGNE SUR GESSE
31350
+75%
vs marché
2 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 500 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
BOULOGNE SUR GESSE (31350)
Terrain
69 455 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 854 €
Prix net vendeur
285 646 €
Frais de notaire
+21 418 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 918 €
Capital à emprunter
319 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 321 216 € | 33 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 336 840 € | 48 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 365 400 € | 77 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 109 274 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 142 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
17 952 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOULOGNE SUR GESSE ↗ +89.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOULOGNE SUR GESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 11 Bd Des Pyrenees | 159 730 € | 147 m² | 1 087 € |
| 27/03/2025 | 27 Pl De La Mairie | 50 000 € | 131 m² | 382 € |
| 31/01/2025 | 684 Chem Des Vignes | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 27/06/2024 | 17 Bd Des Pyrenees | 109 220 € | 146 m² | 748 € |
| 24/05/2024 | 540 Les Illats | 61 375 € | 110 m² | 558 € |
| 25/03/2024 | 7 Rue Du Cagire | 211 450 € | 112 m² | 1 888 € |
| 17/10/2023 | 8 Rue Peres | 87 000 € | 117 m² | 744 € |
| 16/10/2023 | 18 Bd Raymond Bergougnan | 95 000 € | 110 m² | 864 € |
| 28/09/2023 | 34 Bd Du Midi | 127 400 € | 140 m² | 910 € |
| 14/04/2023 | 9 Pl Des Bergeronnettes | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |