149 000 €
T5
84 m²
BOULOGNE SUR GESSE
31350
+41%
vs marché
1 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
BOULOGNE SUR GESSE (31350)
Terrain
11 900 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
11 088 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOULOGNE SUR GESSE ↗ +89.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOULOGNE SUR GESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 4b Rue Des Violettes | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue De L Abattoir | 40 500 € | 90 m² | 450 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue De L Eglise | 22 500 € | 80 m² | 281 € |
| 04/03/2025 | 9 Bd Du Nord | 92 700 € | 80 m² | 1 159 € |
| 20/02/2025 | 364 Che De Peyrollis | 113 000 € | 64 m² | 1 766 € |
| 05/08/2024 | 633 Le Buc | 138 800 € | 91 m² | 1 525 € |
| 05/08/2024 | 10 Bd Des Pyrenees | 147 000 € | 67 m² | 2 194 € |
| 31/05/2024 | 17 Bd Du Midi | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 31/05/2024 | 17 Bd Du Midi | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 31/05/2024 | 14 Rue Desirat | 59 000 € | 84 m² | 702 € |
| 30/05/2024 | 260 Chem De Peyrollis | 156 750 € | 104 m² | 1 507 € |
| 18/04/2024 | 26 Rue Porte De Dessus | 11 000 € | 97 m² | 113 € |
| 21/02/2024 | 1 Rue Neuve | 20 000 € | 89 m² | 225 € |
| 09/11/2023 | 617 Chem Des Vignes | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 31/10/2023 | 504 La Bourdette | 46 000 € | 65 m² | 708 € |