442 500 €
T6
194 m²
BOULOGNE SUR GESSE
31350
+81%
vs marché
2 281
€/m²
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Maison • 6 pièces • 194 m²
BOULOGNE SUR GESSE (31350)
Terrain
19 970 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 019 €
Prix net vendeur
425 481 €
Frais de notaire
+31 009 €
Émoluments
4 556 €
Droits & taxes
25 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 509 €
Capital à emprunter
473 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 660 €/mois | 17 152 €/mois | 475 440 € | 49 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 154 €/mois | 12 588 €/mois | 498 480 € | 72 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 005 €/mois | 9 106 €/mois | 540 900 € | 114 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 450 €/mois | 7 424 €/mois | 588 000 € | 161 842 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 636 600 € | 210 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
25 608 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-1 305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2023 | Av Du Comminges | 317 700 € | 227 m² | 1 400 € |
| 12/05/2023 | 1069 Chem De Betpoue | 280 000 € | 183 m² | 1 530 € |