325 000 €
T7
163 m²
BOULOGNE SUR GESSE
31350
+59%
vs marché
1 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 7 pièces • 163 m²
BOULOGNE SUR GESSE (31350) • Boulogne-sur-Gesse
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
312 500 €
Frais de notaire
+23 259 €
Émoluments
3 472 €
Droits & taxes
18 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 259 €
Capital à emprunter
348 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 163 €/mois | 12 615 €/mois | 349 692 € | 36 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 366 720 € | 53 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 397 800 € | 84 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 432 480 € | 119 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 468 300 € | 154 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
21 516 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, BOULOGNE SUR GESSE
1 021-1 171€
146j
1 152-1 302€
160j
1 511-1 661€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BOULOGNE SUR GESSE
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325 000 € | 1 994 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T7 BOULOGNE SUR GESSE
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325 000 € | 1 994 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T7 BOULOGNE SUR GESSE
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325 000 € | 1 994 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T9 BOULOGNE SUR GESSE
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321 000 € | 1 681 € | 191 m² | 9 | Voir |
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T7 BOULOGNE SUR GESSE
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315 000 € | 1 575 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 BOULOGNE SUR GESSE
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315 000 € | 1 575 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 BOULOGNE SUR GESSE
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295 000 € | 1 578 € | 187 m² | 7 | Voir |
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T7 BOULOGNE SUR GESSE
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295 000 € | 1 578 € | 187 m² | 7 | Voir |
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295 000 € | 1 578 € | 187 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 11 Bd Des Pyrenees | 159 730 € | 147 m² | 1 087 € |
| 27/03/2025 | 27 Pl De La Mairie | 50 000 € | 131 m² | 382 € |
| 31/01/2025 | 684 Chem Des Vignes | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 27/06/2024 | 17 Bd Des Pyrenees | 109 220 € | 146 m² | 748 € |
| 28/09/2023 | 34 Bd Du Midi | 127 400 € | 140 m² | 910 € |
| 12/05/2023 | 1069 Chem De Betpoue | 280 000 € | 183 m² | 1 530 € |