49 500 €
T2
47 m²
BOULOIRE
72440
-29%
vs marché
1 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 500 €
Maison • 2 pièces • 47 m²
BOULOIRE (72440)
Terrain
400 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 357 €
Prix net vendeur
47 143 €
Frais de notaire
+5 018 €
Émoluments
887 €
Droits & taxes
2 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 518 €
Capital à emprunter
54 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 54 768 € | 5 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,53%
6 204 €/an
Rendement net
7,76%
après charges
Cashflow
+35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BOULOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BOULOIRE
|
49 500 € | 1 053 € | 47 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 83 Rue Nationale | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 28/06/2024 | 5 Che De La Guittonniere | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 23/03/2024 | 6 Che De La Teillerie | 42 000 € | 43 m² | 977 € |
| 23/03/2024 | 8 Che De La Teillerie | 42 000 € | 40 m² | 1 050 € |
| 11/03/2024 | 5454 Rte De La Butte | 40 000 € | 45 m² | 889 € |
| 26/02/2024 | 24 Rte Du Petit Bouquet | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 08/01/2024 | 1 La Pouvardiere | 128 000 € | 66 m² | 1 939 € |
| 05/12/2023 | 41 Rue Nationale | 35 900 € | 66 m² | 544 € |
| 30/10/2023 | 5433 Boisnet | 94 500 € | 57 m² | 1 658 € |
| 22/09/2023 | 5073 La Tuilerie | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 30/03/2023 | 12 Pl Du Jeu De Paume | 15 000 € | 45 m² | 333 € |