210 100 €
T9
183 m²
BOULOIRE
72440
-22%
vs marché
1 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 100 €
Maison • 9 pièces • 183 m²
BOULOIRE (72440) • Bouloire
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 081 €
Prix net vendeur
202 019 €
Frais de notaire
+15 682 €
Émoluments
2 413 €
Droits & taxes
11 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 782 €
Capital à emprunter
225 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 226 716 € | 23 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 237 720 € | 34 517 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 257 940 € | 54 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 280 320 € | 77 117 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 303 600 € | 100 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,50%
24 156 €/an
Rendement net
7,31%
après charges
Cashflow
+66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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7 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 37 Rue Du Jeu De Paume | 200 000 € | 154 m² | 1 299 € |
| 12/08/2024 | 5831 La Ragliniere | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 18/12/2023 | 7 Che De La Houssaye | 194 600 € | 156 m² | 1 247 € |
| 05/12/2023 | 4 Imp De La Teillerie | 100 000 € | 180 m² | 556 € |
| 26/07/2023 | 9 Les Pelonnieres | 305 572 € | 175 m² | 1 746 € |
| 26/05/2023 | 105 Rue Nationale | 265 000 € | 188 m² | 1 410 € |
| 27/04/2023 | 4 Che Des Abeilles | 190 000 € | 158 m² | 1 203 € |