167 400 €
T5
120 m²
BOULOIRE
72440
0%
vs marché
1 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 400 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BOULOIRE (72440) • Bouloire
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 209 €
Prix net vendeur
160 191 €
Frais de notaire
+12 813 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 213 €
Capital à emprunter
180 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 180 936 € | 18 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 189 720 € | 27 529 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 205 920 € | 43 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 223 680 € | 61 489 € | 3,40% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 80 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,46%
15 840 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOULOIRE ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOULOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 21 Rue Marie Curie | 165 000 € | 123 m² | 1 341 € |
| 21/02/2025 | 7 Che Du Due | 151 000 € | 132 m² | 1 144 € |
| 26/12/2024 | 5 Rue Pablo Picasso | 145 000 € | 119 m² | 1 218 € |
| 25/11/2024 | 6 Rue Des Violettes | 150 000 € | 111 m² | 1 351 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue Du Chene Fourchet | 89 000 € | 96 m² | 927 € |
| 07/10/2024 | 5209 La Petite Houssaye | 80 000 € | 128 m² | 625 € |
| 23/08/2024 | 32 Rue Jacques Prevert | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 14/08/2024 | 97 Rue Nationale | 50 000 € | 138 m² | 362 € |
| 18/06/2024 | 23 Rue Du College | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 28/03/2024 | 4 Rue Des Sablons | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 11/03/2024 | 24 Rue Nationale | 110 000 € | 116 m² | 948 € |
| 22/12/2023 | 2 Imp De La Teillerie | 220 000 € | 136 m² | 1 618 € |
| 26/09/2023 | 5450 La Viogere | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 05/06/2023 | 34 Rue De La Petite Charmoie | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 29/03/2023 | 5453a La Butte | 177 000 € | 126 m² | 1 405 € |