112 000 €
T4
138 m²
BOULOIRE
72440
-47%
vs marché
812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
BOULOIRE (72440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 823 €
Prix net vendeur
107 177 €
Frais de notaire
+9 177 €
Émoluments
1 504 €
Droits & taxes
6 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 177 €
Capital à emprunter
121 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 121 632 € | 12 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 127 560 € | 18 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 138 420 € | 29 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 41 421 € | 3,40% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 53 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,26%
18 216 €/an
Rendement net
10,31%
après charges
Cashflow
+337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOULOIRE ↗ +25.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOULOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOULOIRE
|
112 000 € | 812 € | 138 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 21 Rue Marie Curie | 165 000 € | 123 m² | 1 341 € |
| 21/02/2025 | 7 Che Du Due | 151 000 € | 132 m² | 1 144 € |
| 10/02/2025 | 37 Rue Du Jeu De Paume | 200 000 € | 154 m² | 1 299 € |
| 26/12/2024 | 5 Rue Pablo Picasso | 145 000 € | 119 m² | 1 218 € |
| 25/11/2024 | 6 Rue Des Violettes | 150 000 € | 111 m² | 1 351 € |
| 07/10/2024 | 5209 La Petite Houssaye | 80 000 € | 128 m² | 625 € |
| 14/08/2024 | 97 Rue Nationale | 50 000 € | 138 m² | 362 € |
| 12/08/2024 | 5831 La Ragliniere | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 11/03/2024 | 24 Rue Nationale | 110 000 € | 116 m² | 948 € |
| 22/12/2023 | 2 Imp De La Teillerie | 220 000 € | 136 m² | 1 618 € |
| 18/12/2023 | 7 Che De La Houssaye | 194 600 € | 156 m² | 1 247 € |
| 26/09/2023 | 5450 La Viogere | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 05/06/2023 | 34 Rue De La Petite Charmoie | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 27/04/2023 | 4 Che Des Abeilles | 190 000 € | 158 m² | 1 203 € |
| 29/03/2023 | 5453a La Butte | 177 000 € | 126 m² | 1 405 € |