167 740 €
T7
180 m²
BOULOIRE
72440
-37%
vs marché
932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 740 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
BOULOIRE (72440) • Bouloire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 740 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 452 €
Prix net vendeur
161 288 €
Frais de notaire
+12 888 €
Émoluments
2 023 €
Droits & taxes
9 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 628 €
Capital à emprunter
180 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 181 356 € | 18 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 190 200 € | 27 635 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 206 280 € | 43 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 224 160 € | 61 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 242 700 € | 80 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,16%
23 760 €/an
Rendement net
9,01%
après charges
Cashflow
+308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 37 Rue Du Jeu De Paume | 200 000 € | 154 m² | 1 299 € |
| 12/08/2024 | 5831 La Ragliniere | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 18/12/2023 | 7 Che De La Houssaye | 194 600 € | 156 m² | 1 247 € |
| 05/12/2023 | 4 Imp De La Teillerie | 100 000 € | 180 m² | 556 € |
| 26/07/2023 | 9 Les Pelonnieres | 305 572 € | 175 m² | 1 746 € |
| 26/05/2023 | 105 Rue Nationale | 265 000 € | 188 m² | 1 410 € |
| 27/04/2023 | 4 Che Des Abeilles | 190 000 € | 158 m² | 1 203 € |