498 000 €
T6
180 m²
BOUQUET
30580
-9%
vs marché
2 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
BOUQUET (30580) • Bouquet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 154 €
Prix net vendeur
478 846 €
Frais de notaire
+34 668 €
Émoluments
5 067 €
Droits & taxes
28 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 668 €
Capital à emprunter
532 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 367 €/mois | 19 294 €/mois | 534 828 € | 55 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 674 €/mois | 14 164 €/mois | 560 880 € | 81 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 608 400 € | 128 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 661 440 € | 182 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 716 100 € | 236 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
23 760 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BOUQUET
|
498 000 € | 2 767 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 BELVEZET
|
499 000 € | 2 654 € | 188 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUSSAN
|
460 000 € | 2 527 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST JUST ET VACQUIERES
|
445 000 € | 2 070 € | 215 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST JUST ET VACQUIERES
|
445 000 € | 2 070 € | 215 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST JUST ET VACQUIERES
|
445 000 € | 2 070 € | 215 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2024 | 610 Rte Du Puech | 347 000 € | 149 m² | 2 329 € |
| 28/11/2023 | 2700 Rte De Mas De Ravin | 442 500 € | 200 m² | 2 213 € |
| 27/10/2023 | 10 Rte De Mas De Ravin | 600 000 € | 175 m² | 3 429 € |
| 03/04/2023 | 15 Rte De Vallerargues | 726 500 € | 145 m² | 5 010 € |