313 500 €
Bien
147 m²
BOURBON L ARCHAMBAULT
03160
N/A
vs marché
2 133
€/m²
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Créer un compte gratuit313 500 €
Immeuble • 147 m²
BOURBON L ARCHAMBAULT (03160)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 929 €
Prix net vendeur
298 571 €
Frais de notaire
+22 304 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 804 €
Capital à emprunter
335 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 014 €/mois | 12 164 €/mois | 337 176 € | 34 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 353 520 € | 51 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 383 580 € | 81 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 416 880 € | 114 657 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 451 500 € | 149 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
19 404 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 5 Rue Saint Georges | 190 000 € | 122 m² | 1 557 € |
| 19/12/2024 | 932 La Paquette | 157 920 € | 118 m² | 1 338 € |
| 04/06/2024 | 29 Rue Des Chenes | 179 000 € | 148 m² | 1 209 € |
| 15/03/2024 | 6249 Le Moulin De La Tour | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 05/01/2024 | 6339 Les Bruyeres D Hates | 244 000 € | 162 m² | 1 506 € |
| 30/11/2023 | 18 Rue Du Pied De Fourche | 125 000 € | 140 m² | 893 € |
| 29/09/2023 | 28 Bd De Solins | 79 000 € | 118 m² | 669 € |
| 06/07/2023 | 8 Chem De Potardiere | 127 000 € | 118 m² | 1 076 € |
| 06/04/2023 | 12 Rue Albert Rondreux | 64 600 € | 128 m² | 505 € |