86 000 €
Bien
50 m²
BOURBON L ARCHAMBAULT
03160
N/A
vs marché
1 720
€/m²
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Immeuble • 50 m²
BOURBON L ARCHAMBAULT (03160)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
81 905 €
Frais de notaire
+7 444 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 444 €
Capital à emprunter
93 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,67%
6 600 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 1 Rue Archambaudiere | 42 500 € | 60 m² | 708 € |
| 03/02/2025 | 5868 Les Bruyeres D Hates | 60 000 € | 41 m² | 1 463 € |
| 19/12/2024 | 915 Courtaudiere | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue Du Pont Levis | 125 468 € | 50 m² | 2 509 € |
| 29/11/2024 | 707 La Butte | 21 000 € | 54 m² | 389 € |
| 28/11/2024 | 58 Bd De Solins | 60 000 € | 51 m² | 1 176 € |
| 25/11/2024 | 22 Rue Des Ecoles | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 14/11/2024 | 764 Briette | 25 000 € | 38 m² | 658 € |
| 05/11/2024 | 23 Rue De La Burge | 53 147 € | 59 m² | 901 € |
| 16/09/2024 | 40 Rue Des Orfevres | 15 000 € | 60 m² | 250 € |
| 16/09/2024 | 14 Rue Du Chateau | 15 000 € | 60 m² | 250 € |
| 09/09/2024 | 4 Rue De La Montagne | 51 750 € | 40 m² | 1 294 € |
| 23/08/2024 | 6 Rue De La Malicorne | 65 000 € | 33 m² | 1 970 € |
| 17/06/2024 | 6 Rue De La Montagne | 22 500 € | 45 m² | 500 € |
| 10/06/2024 | 11 Rue De La Burge | 23 000 € | 55 m² | 418 € |