35 000 €
T2
33 m²
BOURBON L ARCHAMBAULT
03160
-13%
vs marché
1 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Maison • 2 pièces • 33 m²
BOURBON L ARCHAMBAULT (03160) • Bourbon-l'Archambault
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 667 €
Prix net vendeur
33 333 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 027 €
Capital à emprunter
39 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,45%
4 356 €/an
Rendement net
7,59%
après charges
Cashflow
+19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, BOURBON L ARCHAMBAULT ↗ +15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BOURBON L ARCHAMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BOURBON L ARCHAMBAULT
|
35 000 € | 1 061 € | 33 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 5868 Les Bruyeres D Hates | 60 000 € | 41 m² | 1 463 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue Du Pont Levis | 125 468 € | 50 m² | 2 509 € |
| 28/11/2024 | 58 Bd De Solins | 60 000 € | 51 m² | 1 176 € |
| 25/11/2024 | 22 Rue Des Ecoles | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 14/11/2024 | 764 Briette | 25 000 € | 38 m² | 658 € |
| 09/09/2024 | 4 Rue De La Montagne | 51 750 € | 40 m² | 1 294 € |
| 23/08/2024 | 6 Rue De La Malicorne | 65 000 € | 33 m² | 1 970 € |
| 17/06/2024 | 6 Rue De La Montagne | 22 500 € | 45 m² | 500 € |
| 27/02/2024 | 4 Rue De La Montagne | 45 800 € | 40 m² | 1 145 € |
| 30/11/2023 | 15 Rue Des Orfevres | 40 500 € | 41 m² | 988 € |
| 23/06/2023 | 6 Rue De La Paroisse | 41 000 € | 50 m² | 820 € |
| 19/06/2023 | 5277 Rue Du Vieux Pave | 127 500 € | 25 m² | 5 100 € |