115 500 €
T3
49 m²
BOURBON L ARCHAMBAULT
03160
+85%
vs marché
2 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 500 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
BOURBON L ARCHAMBAULT (03160)
Terrain
1 795 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 500 €
Prix net vendeur
110 000 €
Frais de notaire
+9 371 €
Émoluments
1 531 €
Droits & taxes
6 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 871 €
Capital à emprunter
124 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 125 412 € | 13 029 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 131 520 € | 19 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 142 560 € | 30 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 42 657 € | 3,40% |
| 25 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 168 000 € | 55 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
6 468 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOURBON L ARCHAMBAULT ↘ -25% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOURBON L ARCHAMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 1 Rue Archambaudiere | 42 500 € | 60 m² | 708 € |
| 03/02/2025 | 5868 Les Bruyeres D Hates | 60 000 € | 41 m² | 1 463 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue Du Pont Levis | 125 468 € | 50 m² | 2 509 € |
| 29/11/2024 | 707 La Butte | 21 000 € | 54 m² | 389 € |
| 28/11/2024 | 58 Bd De Solins | 60 000 € | 51 m² | 1 176 € |
| 25/11/2024 | 22 Rue Des Ecoles | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 14/11/2024 | 764 Briette | 25 000 € | 38 m² | 658 € |
| 05/11/2024 | 23 Rue De La Burge | 53 147 € | 59 m² | 901 € |
| 16/09/2024 | 14 Rue Du Chateau | 15 000 € | 60 m² | 250 € |
| 16/09/2024 | 40 Rue Des Orfevres | 15 000 € | 60 m² | 250 € |
| 09/09/2024 | 4 Rue De La Montagne | 51 750 € | 40 m² | 1 294 € |
| 23/08/2024 | 6 Rue De La Malicorne | 65 000 € | 33 m² | 1 970 € |
| 17/06/2024 | 6 Rue De La Montagne | 22 500 € | 45 m² | 500 € |
| 10/06/2024 | 11 Rue De La Burge | 23 000 € | 55 m² | 418 € |
| 06/06/2024 | 696 Les Croptins | 146 250 € | 61 m² | 2 398 € |