179 540 €
T4
85 m²
BOURBON L ARCHAMBAULT
03160
+25%
vs marché
2 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 540 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BOURBON L ARCHAMBAULT (03160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 540 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 550 €
Prix net vendeur
170 990 €
Frais de notaire
+13 554 €
Émoluments
2 116 €
Droits & taxes
10 088 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 094 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 094 €
Capital à emprunter
193 094 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 193 872 € | 20 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 496 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 65 976 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 716 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
11 220 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURBON L ARCHAMBAULT ↗ +56.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURBON L ARCHAMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOURBON L ARCHAMBAULT
|
189 900 € | 1 938 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 25 Av Emile Guillaumin | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 20/12/2024 | 732 Lieu Bourgeois | 112 000 € | 75 m² | 1 493 € |
| 19/12/2024 | 915 Courtaudiere | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 06/11/2024 | 8 Rue Des Frenes | 159 000 € | 97 m² | 1 639 € |
| 23/10/2024 | 671 La Marquaterie | 243 910 € | 100 m² | 2 439 € |
| 06/09/2024 | 5907 La Prieuse | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 30/05/2024 | 16 Rue De La Republique | 82 000 € | 100 m² | 820 € |
| 26/04/2024 | 5705 La Butte | 86 000 € | 104 m² | 827 € |
| 12/03/2024 | 17 Rue Achille Allier | 40 000 € | 104 m² | 385 € |
| 22/12/2023 | 11 Rue De Briare | 67 000 € | 65 m² | 1 031 € |
| 18/12/2023 | 3 Rue Des Ecoles | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 13/12/2023 | 1 Rle De Villefranche | 55 400 € | 80 m² | 693 € |
| 18/08/2023 | 10 Av Emile Guillaumin | 137 000 € | 82 m² | 1 671 € |
| 28/07/2023 | 14 Rue De La Malicorne | 71 600 € | 100 m² | 716 € |
| 06/07/2023 | 5b Bd Des Mouilleres | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |