74 500 €
T3
53 m²
BOURBON LANCY
71140
+10%
vs marché
1 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 500 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
BOURBON LANCY (71140)
Terrain
424 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 548 €
Prix net vendeur
70 952 €
Frais de notaire
+6 692 €
Émoluments
1 156 €
Droits & taxes
4 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 192 €
Capital à emprunter
81 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 81 480 € | 8 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 85 440 € | 12 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 92 700 € | 19 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 100 800 € | 27 728 € | 3,40% |
| 25 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 109 200 € | 36 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,39%
6 996 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
-75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOURBON LANCY ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOURBON LANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/05/2025 | 7 Rue De La Fontaine | 15 500 € | 38 m² | 408 € |
| 18/04/2025 | 14 Rue Claude Rameau | 37 400 € | 41 m² | 912 € |
| 04/04/2025 | 22 Rue De L'echenault | 87 720 € | 69 m² | 1 271 € |
| 18/03/2025 | 8 Rue Charles Merlette | 125 000 € | 49 m² | 2 551 € |
| 01/02/2025 | 2 Rue Du Stade | 55 000 € | 47 m² | 1 170 € |
| 14/01/2025 | 17 Rue Regina | 45 000 € | 38 m² | 1 184 € |
| 28/12/2024 | 6 Rue De La Butte | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 29/11/2024 | 3 Che De La Bruyere | 20 000 € | 42 m² | 476 € |
| 04/11/2024 | 22 Rue Du Stade | 59 000 € | 41 m² | 1 439 € |
| 03/09/2024 | 21 Rue De La Cave Aux Fees | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 27/08/2024 | 1 Rue De Saint Prix | 36 000 € | 56 m² | 643 € |
| 16/07/2024 | 2 Rue Du Sorbier | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 05/06/2024 | 6 Rue Des Lilas | 89 000 € | 73 m² | 1 219 € |
| 31/05/2024 | 21 Rue Fructidor | 57 000 € | 60 m² | 950 € |
| 24/05/2024 | 2 Rue De Champblanc | 49 000 € | 41 m² | 1 195 € |