49 000 €
T3
59 m²
BOURBON LANCY
71140
-44%
vs marché
831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
BOURBON LANCY (71140)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 555 €
Prix net vendeur
46 445 €
Frais de notaire
+4 968 €
Émoluments
878 €
Droits & taxes
2 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 968 €
Capital à emprunter
53 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 12 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 389 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,89%
7 788 €/an
Rendement net
9,91%
après charges
Cashflow
+130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5 Rue Max Boirot | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 06/11/2024 | 26 Av General De Gaulle | 123 000 € | 49 m² | 2 510 € |
| 06/08/2024 | 11 Av General De Gaulle | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 26/06/2024 | 49 Rue Du Senateur Turlier | 30 600 € | 67 m² | 457 € |
| 12/02/2024 | 9004 Chem De La Fontaine Brenot | 90 000 € | 53 m² | 1 698 € |
| 28/12/2023 | 49 Rue Du Senateur Turlier | 44 500 € | 67 m² | 664 € |
| 31/10/2023 | 49 Rue Du Senateur Turlier | 36 000 € | 56 m² | 643 € |
| 19/09/2023 | 26 Rue Du Doc Gabriel Pain | 33 600 € | 40 m² | 840 € |
| 28/06/2023 | 30 Av General De Gaulle | 87 000 € | 63 m² | 1 381 € |