49 000 €
T3
70 m²
BOURBON LANCY
71140
-45%
vs marché
700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
BOURBON LANCY (71140)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,86%
9 240 €/an
Rendement net
11,81%
après charges
Cashflow
+214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOURBON LANCY ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOURBON LANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 1 Rue Du Champ De Course | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 04/04/2025 | 22 Rue De L'echenault | 87 720 € | 69 m² | 1 271 € |
| 18/03/2025 | 1 Rue Du Coteau | 77 000 € | 81 m² | 951 € |
| 11/03/2025 | 9013 L Engarde | 30 000 € | 77 m² | 390 € |
| 19/02/2025 | 9 Rue De La Chataigneraie | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 28/12/2024 | 6 Rue De La Butte | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 12/12/2024 | 34 Rue Des Eurimants | 82 000 € | 80 m² | 1 025 € |
| 29/11/2024 | 10 Rue De L'echenault | 107 000 € | 86 m² | 1 244 € |
| 25/10/2024 | 27 Rue Bellevue | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 22/10/2024 | 48 Rue De Champblanc | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 08/10/2024 | 98 Av Du Fourneau | 118 200 € | 74 m² | 1 597 € |
| 02/10/2024 | 3 Rue Du Champ Du Bourg | 73 500 € | 80 m² | 919 € |
| 17/09/2024 | 70 Rue De Champblanc | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 10/09/2024 | 4 Sq Des Mouettes | 84 000 € | 90 m² | 933 € |
| 03/09/2024 | 21 Rue De La Cave Aux Fees | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |