189 000 €
Bien
97 m²
BOURBON LANCY
71140
N/A
vs marché
1 948
€/m²
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Créer un compte gratuit189 000 €
Immeuble • 97 m²
BOURBON LANCY (71140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
12 804 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 9029 Le Vigneau | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 26/04/2025 | 1 Rue Du Champ De Course | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 11/04/2025 | 21 Rue Du Senateur Turlier | 25 750 € | 95 m² | 271 € |
| 29/03/2025 | 6 Rue Des Eglantines | 75 000 € | 97 m² | 773 € |
| 18/03/2025 | 1 Rue Du Coteau | 77 000 € | 81 m² | 951 € |
| 11/03/2025 | 9013 L Engarde | 30 000 € | 77 m² | 390 € |
| 07/03/2025 | 14 Pl De La Mairie | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 04/03/2025 | 9008 La Praye | 122 400 € | 108 m² | 1 133 € |
| 28/02/2025 | 2b Rue De La Meurette | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |
| 19/02/2025 | 9 Rue De La Chataigneraie | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 15/01/2025 | 5 Pl Du Cedre | 102 000 € | 112 m² | 911 € |
| 23/12/2024 | 3 Che De La Somme | 178 000 € | 96 m² | 1 854 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue Des Eglantines | 85 000 € | 97 m² | 876 € |
| 12/12/2024 | 34 Rue Des Eurimants | 82 000 € | 80 m² | 1 025 € |
| 11/12/2024 | 14 Rue Des Nouettes | 129 500 € | 97 m² | 1 335 € |