102 000 €
T2
46 m²
BOURBON LANCY
71140
+81%
vs marché
2 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Maison • 2 pièces • 46 m²
BOURBON LANCY (71140)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 857 €
Prix net vendeur
97 143 €
Frais de notaire
+8 489 €
Émoluments
1 408 €
Droits & taxes
5 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 489 €
Capital à emprunter
110 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 110 964 € | 11 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 116 280 € | 16 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 126 180 € | 26 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 137 280 € | 37 840 € | 3,40% |
| 25 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 148 500 € | 49 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
6 072 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
114% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, BOURBON LANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/05/2025 | 7 Rue De La Fontaine | 15 500 € | 38 m² | 408 € |
| 18/04/2025 | 14 Rue Claude Rameau | 37 400 € | 41 m² | 912 € |
| 18/03/2025 | 8 Rue Charles Merlette | 125 000 € | 49 m² | 2 551 € |
| 01/02/2025 | 2 Rue Du Stade | 55 000 € | 47 m² | 1 170 € |
| 14/01/2025 | 17 Rue Regina | 45 000 € | 38 m² | 1 184 € |
| 28/12/2024 | 6 Rue De La Butte | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 29/11/2024 | 3 Che De La Bruyere | 20 000 € | 42 m² | 476 € |
| 04/11/2024 | 22 Rue Du Stade | 59 000 € | 41 m² | 1 439 € |
| 03/09/2024 | 21 Rue De La Cave Aux Fees | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 27/08/2024 | 1 Rue De Saint Prix | 36 000 € | 56 m² | 643 € |
| 16/07/2024 | 2 Rue Du Sorbier | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 31/05/2024 | 21 Rue Fructidor | 57 000 € | 60 m² | 950 € |
| 24/05/2024 | 2 Rue De Champblanc | 49 000 € | 41 m² | 1 195 € |
| 10/04/2024 | 27 Rue Des Forges | 41 000 € | 41 m² | 1 000 € |
| 05/04/2024 | 5 Rue De La Butte | 38 000 € | 48 m² | 792 € |