149 000 €
T4
120 m²
BOURBON LANCY
71140
+18%
vs marché
1 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
BOURBON LANCY (71140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,63%
15 840 €/an
Rendement net
6,73%
après charges
Cashflow
-31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURBON LANCY ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURBON LANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 60 Av Emile Et Claude Puzenat | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 29/03/2025 | 6 Rue Des Eglantines | 75 000 € | 97 m² | 773 € |
| 18/03/2025 | 9007 L Engarde | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 15/03/2025 | 6 Rue Des Sautaiges | 212 500 € | 123 m² | 1 728 € |
| 07/03/2025 | 14 Pl De La Mairie | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 04/03/2025 | 9008 La Praye | 122 400 € | 108 m² | 1 133 € |
| 28/02/2025 | 2b Rue De La Meurette | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |
| 17/01/2025 | 69 Av Du Fourneau | 65 000 € | 120 m² | 542 € |
| 15/01/2025 | 5 Pl Du Cedre | 102 000 € | 112 m² | 911 € |
| 23/12/2024 | 3 Che De La Somme | 178 000 € | 96 m² | 1 854 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue Des Eglantines | 85 000 € | 97 m² | 876 € |
| 11/12/2024 | 14 Rue Des Nouettes | 129 500 € | 97 m² | 1 335 € |
| 09/12/2024 | 7 Pl De La Republique | 83 000 € | 122 m² | 680 € |
| 26/11/2024 | 26 Rue Des Bruyeres De Saint Marc | 146 150 € | 120 m² | 1 218 € |
| 21/11/2024 | 9004 Che Du Champ Du Bois | 270 144 € | 130 m² | 2 078 € |