228 800 €
T6
140 m²
BOURBRIAC
22390
+2%
vs marché
1 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 800 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
BOURBRIAC (22390)
Terrain
3 000 m²
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
218 947 €
Frais de notaire
+16 842 €
Émoluments
2 575 €
Droits & taxes
12 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 642 €
Capital à emprunter
245 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 246 624 € | 25 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 258 600 € | 37 523 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 543 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 963 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,08%
18 480 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
104% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 1 Coat Ver | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 09/04/2025 | 19 Rue Des Menhirs | 95 885 € | 115 m² | 834 € |
| 26/02/2025 | 1 Merry Langoat | 419 048 € | 136 m² | 3 081 € |
| 21/11/2024 | 26 Kerjoly | 53 000 € | 131 m² | 405 € |
| 14/11/2024 | 1 Ruil | 102 098 € | 152 m² | 672 € |
| 13/11/2024 | 10 Croas Mez An Oten | 247 280 € | 149 m² | 1 660 € |
| 16/09/2024 | 16 Rest Vras | 360 000 € | 146 m² | 2 466 € |
| 24/04/2024 | 9 Parcou Rod | 221 000 € | 140 m² | 1 579 € |
| 19/03/2024 | 3 Penquer Lojou | 147 400 € | 125 m² | 1 179 € |
| 08/01/2024 | 14 Goas Pren | 352 000 € | 140 m² | 2 514 € |
| 05/12/2023 | 9 Lot Du Kourjou | 187 000 € | 147 m² | 1 272 € |
| 27/09/2023 | 29 Goas Pren | 80 000 € | 125 m² | 640 € |
| 04/07/2023 | 4 Saint Jude | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 30/06/2023 | 34 Rue Du Tumulus | 30 000 € | 120 m² | 250 € |