270 400 €
T6
160 m²
BOURBRIAC
22390
+5%
vs marché
1 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 400 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
BOURBRIAC (22390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 400 €
Prix net vendeur
260 000 €
Frais de notaire
+19 659 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 059 €
Capital à emprunter
290 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 291 228 € | 30 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 305 400 € | 44 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 331 380 € | 70 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 360 240 € | 99 187 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 390 000 € | 128 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
21 120 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
111% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 1 Coat Ver | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 26/02/2025 | 1 Merry Langoat | 419 048 € | 136 m² | 3 081 € |
| 21/11/2024 | 26 Kerjoly | 53 000 € | 131 m² | 405 € |
| 14/11/2024 | 1 Ruil | 102 098 € | 152 m² | 672 € |
| 13/11/2024 | 10 Croas Mez An Oten | 247 280 € | 149 m² | 1 660 € |
| 16/09/2024 | 16 Rest Vras | 360 000 € | 146 m² | 2 466 € |
| 24/04/2024 | 9 Parcou Rod | 221 000 € | 140 m² | 1 579 € |
| 08/01/2024 | 14 Goas Pren | 352 000 € | 140 m² | 2 514 € |
| 05/12/2023 | 9 Lot Du Kourjou | 187 000 € | 147 m² | 1 272 € |
| 31/03/2023 | 4 Rue Des Menhirs | 120 000 € | 175 m² | 686 € |