92 000 €
T2
43 m²
BOURCEFRANC LE CHAPUS
17560
-26%
vs marché
2 140
€/m²
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Créer un compte gratuit92 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
BOURCEFRANC LE CHAPUS (17560) • Bourcefranc-le-Chapus
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 208 €
Prix net vendeur
86 792 €
Frais de notaire
+7 778 €
Émoluments
1 308 €
Droits & taxes
5 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 778 €
Capital à emprunter
99 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 105 000 € | 15 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 113 940 € | 24 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 34 040 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
5 676 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
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6 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 19 Rue Du Fort Louvois | 273 000 € | 29 m² | 9 414 € |
| 13/02/2025 | 6243 Cagouillac | 12 000 € | 34 m² | 353 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Leon Oriou | 66 500 € | 23 m² | 2 891 € |
| 10/12/2024 | 21 Rue Bel Air | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 19/02/2024 | 23 Rue Des Jardins | 297 040 € | 33 m² | 9 001 € |
| 24/10/2023 | 1 Rue Leon Oriou | 105 252 € | 38 m² | 2 770 € |