86 950 €
T2
33 m²
BOURCEFRANC LE CHAPUS
17560
-9%
vs marché
2 635
€/m²
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Créer un compte gratuit86 950 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
BOURCEFRANC LE CHAPUS (17560)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 950 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 922 €
Prix net vendeur
82 028 €
Frais de notaire
+7 452 €
Émoluments
1 263 €
Droits & taxes
4 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 402 €
Capital à emprunter
94 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 94 752 € | 9 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 99 360 € | 14 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 107 820 € | 22 859 € | 3,30% |
| 20 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 117 120 € | 32 159 € | 3,40% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 41 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
4 356 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
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6 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 19 Rue Du Fort Louvois | 273 000 € | 29 m² | 9 414 € |
| 13/02/2025 | 6243 Cagouillac | 12 000 € | 34 m² | 353 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Leon Oriou | 66 500 € | 23 m² | 2 891 € |
| 10/12/2024 | 21 Rue Bel Air | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 19/02/2024 | 23 Rue Des Jardins | 297 040 € | 33 m² | 9 001 € |
| 24/10/2023 | 1 Rue Leon Oriou | 105 252 € | 38 m² | 2 770 € |