82 925 €

T4 71 m²

BOURCEFRANC LE CHAPUS 17560

-50% vs marché

1 168 €/m²

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82 925 €

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Maison • 4 pièces • 71 m²

BOURCEFRANC LE CHAPUS (17560)

Terrain 170 m²

Construction 1930

Jardin Garage

DPE E 279 kWh/m²

GES E 6 kg CO₂

Énergie Autre

RARE OPPORTUNITE : NUE propriété, Devenez propriétaire pour 83 000 EUR FAI! UN INVESTISSEMENT SUR ET SEREIN ENTRE PLAGES DE L'ILE D'OLERON ET MARAIS Age : Femme de 70 ans Bouquet :...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 82 925 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 949 €

Prix net vendeur 78 976 €

Frais de notaire +7 242 €

Émoluments 1 233 €

Droits & taxes 4 659 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 90 167 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 90 167 €

Capital à emprunter 90 167 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 078 €/mois	3 267 €/mois	90 552 €	9 402 €	3,15%
10 ans	791 €/mois	2 397 €/mois	94 920 €	13 770 €	3,20%
15 ans	572 €/mois	1 733 €/mois	102 960 €	21 810 €	3,30%
20 ans	466 €/mois	1 412 €/mois	111 840 €	30 690 €	3,40%
25 ans	404 €/mois	1 224 €/mois	121 200 €	40 050 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,30%

9 372 €/an

Rendement net

7,08%

après charges

Cashflow

+9 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 781 €/an

Charges copro. NR 426 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 656 €/an

GLI (2,5%) 234 €/an

Vacance locative 781 €/an

Total charges 3 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

53% moins cher

* Maison 4p, BOURCEFRANC LE CHAPUS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BOURCEFRANC LE CHAPUS ↘ -11% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BOURCEFRANC LE CHAPUS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, BOURCEFRANC LE CHAPUS

2 256-2 406€

89j

2 391-2 541€

88j

2 571-2 721€

198j

2 836-2 986€

148j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/06/2025	9 Rue Jean Hay	198 800 €	83 m²	2 395 €
13/05/2025	2b Rue Emile Zola	215 000 €	82 m²	2 622 €
24/04/2025	2 Rue Des Mimosas	261 132 €	84 m²	3 109 €
18/04/2025	9 Rue Du Trier	127 780 €	65 m²	1 966 €
14/03/2025	12ter Rue Des Mouettes	194 500 €	71 m²	2 739 €
12/03/2025	5 Rue De L Hotel De Ville	182 500 €	65 m²	2 808 €
06/03/2025	84 Av Du General De Gaulle	262 000 €	65 m²	4 031 €
28/02/2025	9 Rue Pierre Large	230 200 €	78 m²	2 951 €
18/02/2025	20 Rue Des Peupliers	326 000 €	80 m²	4 075 €
13/02/2025	50 Rue Aristide Briand	176 000 €	58 m²	3 034 €
14/01/2025	6 Rue Du Mottard	148 260 €	56 m²	2 648 €
16/12/2024	14 Rue Gambetta	67 567 €	81 m²	834 €
10/10/2024	17b Rue Des Acacias	170 000 €	55 m²	3 091 €
08/10/2024	29 Rue De La Pimpeliere	200 000 €	51 m²	3 922 €
04/10/2024	107 Av Jean Jaures	31 450 €	78 m²	403 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).