149 550 €
T2
55 m²
BOURCEFRANC LE CHAPUS
17560
-20%
vs marché
2 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 550 €
Maison • 2 pièces • 55 m²
BOURCEFRANC LE CHAPUS (17560)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 121 €
Prix net vendeur
142 429 €
Frais de notaire
+11 595 €
Émoluments
1 842 €
Droits & taxes
8 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 145 €
Capital à emprunter
161 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 161 784 € | 16 754 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 169 680 € | 24 650 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 184 140 € | 39 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 130 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 570 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
7 260 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BOURCEFRANC LE CHAPUS ↗ +16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BOURCEFRANC LE CHAPUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 9 Rue Du Trier | 127 780 € | 65 m² | 1 966 € |
| 14/03/2025 | 12ter Rue Des Mouettes | 194 500 € | 71 m² | 2 739 € |
| 12/03/2025 | 5 Rue De L Hotel De Ville | 182 500 € | 65 m² | 2 808 € |
| 11/03/2025 | 13 Rue Du Vieux Port | 112 000 € | 37 m² | 3 027 € |
| 06/03/2025 | 84 Av Du General De Gaulle | 262 000 € | 65 m² | 4 031 € |
| 13/02/2025 | 50 Rue Aristide Briand | 176 000 € | 58 m² | 3 034 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue Du Mottard | 148 260 € | 56 m² | 2 648 € |
| 10/10/2024 | 17b Rue Des Acacias | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 08/10/2024 | 29 Rue De La Pimpeliere | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 04/10/2024 | 1 Rue Des Ormes | 182 000 € | 68 m² | 2 676 € |
| 05/09/2024 | 8 Rue Du Mottard | 158 370 € | 50 m² | 3 167 € |
| 20/08/2024 | 34 Rue Pasteur | 240 000 € | 64 m² | 3 750 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue De La Jonction | 62 400 € | 48 m² | 1 300 € |
| 28/06/2024 | 33 Rue Du Fort Louvois | 345 000 € | 60 m² | 5 750 € |
| 26/06/2024 | 27 Rue Pasteur | 80 000 € | 37 m² | 2 162 € |