345 000 €
T6
143 m²
BOURCEFRANC LE CHAPUS
17560
-8%
vs marché
2 413
€/m²
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Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
BOURCEFRANC LE CHAPUS (17560)
Terrain
1 132 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
18 876 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 1 Rue Kennedy | 235 000 € | 119 m² | 1 975 € |
| 28/03/2025 | 6366 Petit Marecareil | 241 222 € | 135 m² | 1 787 € |
| 07/03/2025 | 21 Rue Des Jardins | 335 000 € | 163 m² | 2 055 € |
| 10/02/2025 | 1 Rue Des Mimosas | 243 100 € | 124 m² | 1 960 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue Des Jardins | 340 350 € | 124 m² | 2 745 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue De La Garde | 268 000 € | 115 m² | 2 330 € |
| 31/10/2024 | 6b Rue Des Jardins | 160 000 € | 134 m² | 1 194 € |
| 09/08/2024 | 10 Imp De La Garde | 320 000 € | 128 m² | 2 500 € |
| 28/06/2024 | 26 Rue Des Acacias | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 28/06/2024 | 33 Rue Du Fort Louvois | 345 000 € | 115 m² | 3 000 € |
| 03/05/2024 | 9 Rue Du Vieux Port | 55 125 € | 149 m² | 370 € |
| 19/12/2023 | 11 Rue De La Sainceaudiere | 370 600 € | 134 m² | 2 766 € |
| 27/10/2023 | 30 Rue Des Ormes | 357 512 € | 116 m² | 3 082 € |
| 24/10/2023 | 24 Rue Emile Zola | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 23/06/2023 | 48 Rue Des Marais | 315 000 € | 135 m² | 2 333 € |