815 000 €
T5
136 m²
BOURDEAU
73370
+40%
vs marché
5 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit815 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
BOURDEAU (73370)
Terrain
857 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
815 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 096 €
Prix net vendeur
779 904 €
Frais de notaire
+55 318 €
Émoluments
7 954 €
Droits & taxes
46 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
870 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
870 318 €
Capital à emprunter
870 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 403 €/mois | 31 524 €/mois | 873 852 € | 90 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 636 €/mois | 23 139 €/mois | 916 320 € | 133 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 523 €/mois | 16 736 €/mois | 994 140 € | 210 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 503 €/mois | 13 645 €/mois | 1 080 720 € | 297 434 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 1 170 000 € | 386 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
17 952 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-4 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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2 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/06/2025 | 2603 Rte Du Lac | 790 000 € | 117 m² | 6 752 € |
| 26/05/2023 | 2023 Rte Du Lac | 850 000 € | 110 m² | 7 727 € |