180 200 €
T6
105 m²
BOURDEAUX
26460
-36%
vs marché
1 716
€/m²
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Créer un compte gratuit180 200 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
BOURDEAUX (26460) • Bourdeaux
Terrain
105 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 760 €
Prix net vendeur
172 440 €
Frais de notaire
+13 653 €
Émoluments
2 130 €
Droits & taxes
10 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 853 €
Capital à emprunter
193 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 194 628 € | 20 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 204 120 € | 29 653 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 221 400 € | 46 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 240 720 € | 66 253 € | 3,40% |
| 25 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 260 700 € | 86 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,69%
13 860 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BOURDEAUX
|
180 200 € | 1 716 € | 105 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5047 Le Village | 286 950 € | 94 m² | 3 053 € |
| 18/02/2025 | 5345 Les Magnats | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 31/10/2024 | 5218 Buffieres | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 18/10/2024 | 5027 Le Village | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 26/07/2024 | 5000 Les Ribieres | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 14/02/2024 | 5281 Le Village | 41 125 € | 100 m² | 411 € |
| 27/12/2023 | 5233 Buffieres | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |
| 07/11/2023 | 5047 Le Village | 262 500 € | 94 m² | 2 793 € |
| 31/05/2023 | 5162 Le Village | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |