206 700 €
T6
135 m²
BOURDEAUX
26460
-43%
vs marché
1 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 700 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
BOURDEAUX (26460) • Bourdeaux
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 901 €
Prix net vendeur
197 799 €
Frais de notaire
+15 393 €
Émoluments
2 373 €
Droits & taxes
11 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 093 €
Capital à emprunter
222 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 223 020 € | 23 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 233 880 € | 33 997 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 253 620 € | 53 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 275 760 € | 75 877 € | 3,40% |
| 25 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 298 500 € | 98 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,62%
17 820 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BOURDEAUX
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206 700 € | 1 531 € | 135 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 5345 Les Magnats | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 18/10/2024 | 5027 Le Village | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 27/12/2023 | 5233 Buffieres | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |
| 31/05/2023 | 5162 Le Village | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |