144 500 €
Bien
95 m²
BOURDEILLES
24310
N/A
vs marché
1 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 500 €
Local commercial • 95 m²
BOURDEILLES (24310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 881 €
Prix net vendeur
137 619 €
Frais de notaire
+11 265 €
Émoluments
1 796 €
Droits & taxes
8 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 765 €
Capital à emprunter
155 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 156 408 € | 16 220 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 164 040 € | 23 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 177 840 € | 37 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 193 440 € | 53 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 209 400 € | 69 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,68%
12 540 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 362b Marvol | 159 000 € | 99 m² | 1 606 € |
| 18/10/2024 | 367 Sur Les Rochers | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 23/07/2024 | 82 Le Bourg | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 14/06/2024 | 26 Le Bourg | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 25/04/2024 | 369a Sur Les Rochers | 101 800 € | 87 m² | 1 170 € |
| 17/04/2024 | 1 Le Bourg | 1 099 000 € | 75 m² | 14 653 € |
| 15/04/2024 | 225 La Goueynie | 227 900 € | 84 m² | 2 713 € |
| 15/02/2024 | 302 Chambeau | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 18/08/2023 | 164 Faubourg Notre-dame | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |