98 000 €
T4
92 m²
BOURECQ
62190
-31%
vs marché
1 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
BOURECQ (62190) • Bourecq
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,39%
12 144 €/an
Rendement net
7,81%
après charges
Cashflow
+74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BOURECQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BOURECQ
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100 550 € | 1 006 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 LILLERS
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102 900 € | 1 211 € | 85 m² | 7 | Voir |
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104 000 € | 1 020 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 LILLERS
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13 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 3 Rue Du Marais | 186 000 € | 96 m² | 1 938 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue De Cottes | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 31/07/2024 | 99 Rue Principale | 205 600 € | 100 m² | 2 056 € |
| 19/07/2024 | 1 Rue Principale | 166 000 € | 85 m² | 1 953 € |
| 03/07/2024 | 1 Imp Des Peupliers | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 07/06/2024 | 16 Rue De L Eglise | 260 850 € | 108 m² | 2 415 € |
| 27/05/2024 | 67 Rue Principale | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 22/03/2024 | 24 Rue Du Marais | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 30/11/2023 | 14 Rue De Madagascar | 136 000 € | 83 m² | 1 639 € |
| 19/10/2023 | 6 Rue Des Lignes | 48 000 € | 74 m² | 649 € |
| 06/10/2023 | 67b Rue Principale | 164 500 € | 89 m² | 1 848 € |
| 28/08/2023 | 7 Rue Bocagere | 204 300 € | 106 m² | 1 927 € |
| 06/07/2023 | 38 Rue Du Marais | 152 000 € | 104 m² | 1 462 € |