204 624 €
T4
95 m²
BOURESCHES
02400
+93%
vs marché
2 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 624 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BOURESCHES (02400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 624 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 744 €
Prix net vendeur
194 880 €
Frais de notaire
+15 192 €
Émoluments
2 345 €
Droits & taxes
11 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 816 €
Capital à emprunter
219 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 220 668 € | 22 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 231 480 € | 33 646 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 251 100 € | 53 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 272 880 € | 75 046 € | 3,40% |
| 25 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 295 500 € | 97 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
12 540 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
142% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NOGENTEL
|
203 000 € | 2 207 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENTEL
|
203 000 € | 2 207 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHATEAU THIERRY
|
208 000 € | 1 891 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAU THIERRY
|
209 000 € | 2 155 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHATEAU THIERRY
|
200 000 € | 1 887 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAU THIERRY
|
200 000 € | 1 887 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPAUX BEZU
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPAUX BEZU
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONT ST PERE
|
198 090 € | 2 085 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONT ST PERE
|
198 090 € | 2 085 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAU THIERRY
|
212 000 € | 1 945 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 ETAMPES SUR MARNE
|
195 000 € | 1 857 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETAMPES SUR MARNE
|
195 000 € | 1 857 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETAMPES SUR MARNE
|
195 000 € | 1 857 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 AZY SUR MARNE
|
215 000 € | 2 028 € | 106 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 10 Pl Saint Lubin | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 08/01/2025 | 4 Rue Lanteve | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 25/04/2023 | 4 Rue Lanteve | 64 000 € | 79 m² | 810 € |