470 699 €
T6
188 m²
BOURG DES COMPTES
35890
-6%
vs marché
2 504
€/m²
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Créer un compte gratuit470 699 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
BOURG DES COMPTES (35890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 699 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 104 €
Prix net vendeur
452 595 €
Frais de notaire
+32 869 €
Émoluments
4 816 €
Droits & taxes
26 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
503 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
503 568 €
Capital à emprunter
503 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 019 €/mois | 18 239 €/mois | 505 596 € | 52 385 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 418 €/mois | 13 388 €/mois | 530 160 € | 76 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 575 280 € | 122 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 625 200 € | 171 989 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 677 100 € | 223 889 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
24 816 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOURG DES COMPTES ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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4 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 52 Rte De Poligne | 412 800 € | 150 m² | 2 752 € |
| 20/12/2024 | 24 Rue Du Pre Landel | 325 000 € | 169 m² | 1 923 € |
| 05/06/2024 | 5456 La Chaussee | 315 000 € | 150 m² | 2 100 € |
| 03/06/2024 | 2 Rue Des Bruyeres | 360 000 € | 150 m² | 2 400 € |