189 000 €

T5 174 m²

BOURG ST ANDEOL 07700

-40% vs marché

1 086 €/m²

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189 000 €

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Maison • 5 pièces • 174 m²

BOURG ST ANDEOL (07700)

Jardin Garage

DPE C 118 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Vente Maison de village 5 piècesiad France - Ludivine Besset vous propose: Le charme de l'ancien se mêle ici au confort du moderne, au cOEur d'un village vivant où tout se fait à p...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 269 €

Prix net vendeur 181 731 €

Frais de notaire +14 291 €

Émoluments 2 219 €

Droits & taxes 10 722 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 291 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 291 €

Capital à emprunter 203 291 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 430 €/mois	7 364 €/mois	204 120 €	21 159 €	3,15%
10 ans	1 784 €/mois	5 406 €/mois	214 080 €	31 119 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 290 €/mois	3 909 €/mois	232 200 €	49 239 €	3,30%
20 ans	1 052 €/mois	3 188 €/mois	252 480 €	69 519 €	3,40%
25 ans	911 €/mois	2 761 €/mois	273 300 €	90 339 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,15%

22 968 €/an

Rendement net

7,72%

après charges

Cashflow

+129 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 914 €/an

Charges copro. NR 1 044 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 608 €/an

GLI (2,5%) 574 €/an

Vacance locative 1 913 €/an

Total charges 7 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

57% moins cher

* Maison 5p, BOURG ST ANDEOL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BOURG ST ANDEOL ↘ -18.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BOURG ST ANDEOL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 ST MARTIN D ARDECHE	189 000 €	1 086 €	174 m²	5	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/04/2025	9503 Chabeaud	270 000 €	140 m²	1 929 €
18/04/2025	5b Bd Ste Marie	90 000 €	160 m²	563 €
27/03/2025	40 Rue De Tourne	109 600 €	144 m²	761 €
11/09/2024	2e Av Marcel Paul	100 000 €	183 m²	546 €
17/05/2024	15 Rue Des Trives	268 000 €	162 m²	1 654 €
15/05/2023	145 Le Priorat	448 100 €	140 m²	3 201 €
24/03/2023	3 Rue Surel	205 000 €	145 m²	1 414 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).