499 000 €
T5
157 m²
BOURG ST ANDEOL
07700
+75%
vs marché
3 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 157 m²
BOURG ST ANDEOL (07700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
20 724 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOURG ST ANDEOL ↘ -18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOURG ST ANDEOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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487 600 € | 3 295 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARCEL D ARDECHE
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487 600 € | 3 295 € | 148 m² | 5 | Voir |
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479 000 € | 2 508 € | 191 m² | 6 | Voir |
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T8 BOURG ST ANDEOL
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470 000 € | 2 611 € | 180 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 9503 Chabeaud | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 18/04/2025 | 5b Bd Ste Marie | 90 000 € | 160 m² | 563 € |
| 17/04/2025 | 6158 Che De Chalencon | 548 000 € | 136 m² | 4 029 € |
| 27/03/2025 | 40 Rue De Tourne | 109 600 € | 144 m² | 761 € |
| 07/10/2024 | 40 Lot Hauts De Ste Croix | 255 000 € | 126 m² | 2 024 € |
| 07/10/2024 | 9828 Sur La Rochette | 295 500 € | 133 m² | 2 222 € |
| 11/09/2024 | 2e Av Marcel Paul | 100 000 € | 183 m² | 546 € |
| 05/09/2024 | 9993 Montplaisir | 472 700 € | 138 m² | 3 425 € |
| 29/07/2024 | 9010 Che Des Abeilles | 307 700 € | 130 m² | 2 367 € |
| 08/07/2024 | 5 Che De La Lauze | 257 100 € | 126 m² | 2 040 € |
| 10/06/2024 | 9020 Rte De St Remeze | 50 000 € | 135 m² | 370 € |
| 17/05/2024 | 15 Rue Des Trives | 268 000 € | 162 m² | 1 654 € |
| 11/12/2023 | 29 Bd Edouard Rambaud | 160 000 € | 138 m² | 1 159 € |
| 13/09/2023 | 5 Av Marechal Juin | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 31/07/2023 | 6b Che De La Chicane | 80 000 € | 125 m² | 640 € |