219 600 €
T7
125 m²
BOURG BLANC
29860
-26%
vs marché
1 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 600 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
BOURG BLANC (29860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 456 €
Prix net vendeur
210 144 €
Frais de notaire
+16 239 €
Émoluments
2 491 €
Droits & taxes
12 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 839 €
Capital à emprunter
235 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 236 796 € | 24 541 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 248 280 € | 36 025 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 292 800 € | 80 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 317 100 € | 104 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
16 500 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 5b Groas Ven | 324 250 € | 119 m² | 2 725 € |
| 26/12/2024 | 7 Ven Keravel | 238 000 € | 109 m² | 2 183 € |
| 20/12/2024 | 122a Ty Poas | 335 000 € | 123 m² | 2 724 € |
| 12/12/2024 | 5090 Kerdaniel | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 29/11/2024 | 128 Pont Ar Rousvellec | 289 930 € | 140 m² | 2 071 € |
| 30/10/2024 | 32 Rue Glenmor | 353 000 € | 136 m² | 2 596 € |
| 03/10/2024 | 5012 Mesguen | 357 000 € | 125 m² | 2 856 € |
| 27/09/2024 | 7 Rue De Riverieux | 294 500 € | 119 m² | 2 475 € |
| 30/08/2024 | 51b Rue Saint Yves | 278 850 € | 114 m² | 2 446 € |
| 23/08/2024 | 31 Rue Notre Dame | 95 000 € | 102 m² | 931 € |
| 14/06/2024 | 5 Kerhuel | 226 000 € | 118 m² | 1 915 € |
| 28/05/2024 | 4 Rte De Plouvien | 22 500 € | 114 m² | 197 € |
| 15/05/2024 | 10 Rue Paul Cezanne | 227 849 € | 115 m² | 1 981 € |
| 29/03/2024 | 6 Residence De Ker Eyen | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 23/11/2023 | 15 Coatanea | 300 000 € | 127 m² | 2 362 € |