262 000 €
T3
65 m²
BOURG BLANC
29860
+110%
vs marché
4 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
BOURG BLANC (29860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 476 €
Prix net vendeur
249 524 €
Frais de notaire
+18 940 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 940 €
Capital à emprunter
280 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 282 072 € | 29 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 42 954 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 094 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
8 580 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOURG BLANC ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOURG BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOURG BLANC
|
259 000 € | 3 453 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG BLANC
|
259 000 € | 3 453 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG BLANC
|
258 880 € | 3 196 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOURG BLANC
|
258 000 € | 3 225 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG BLANC
|
266 000 € | 3 325 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG BLANC
|
255 000 € | 3 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG BLANC
|
254 000 € | 3 136 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOURG BLANC
|
270 000 € | 3 600 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE DRENNEC
|
272 000 € | 3 400 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 BOURG BLANC
|
251 000 € | 3 862 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 BOURG BLANC
|
247 000 € | 3 529 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG BLANC
|
246 000 € | 3 465 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE DRENNEC
|
239 625 € | 3 328 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE DRENNEC
|
239 625 € | 3 328 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG BLANC
|
233 000 € | 3 585 € | 65 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 17 Rue Des Patriotes | 168 000 € | 74 m² | 2 270 € |
| 21/03/2025 | 4 Le Clos De Kerbeoc'h | 242 170 € | 80 m² | 3 027 € |
| 01/03/2025 | 19 Av General De Gaulle | 157 000 € | 68 m² | 2 309 € |
| 05/02/2025 | 16 Rue Paul Cezanne | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 16/08/2024 | 29 Lot La Cle Des Champs | 218 500 € | 82 m² | 2 665 € |
| 01/08/2024 | 15 Rue Saint Yves | 251 000 € | 76 m² | 3 303 € |
| 16/02/2024 | 4 Rue Bel Air | 157 000 € | 84 m² | 1 869 € |
| 17/01/2024 | 35 Coatanea | 286 300 € | 79 m² | 3 624 € |
| 02/09/2023 | 5 Ven Keravel | 231 000 € | 70 m² | 3 300 € |
| 25/07/2023 | 12b Rue Saint Yves | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 07/07/2023 | 299 Lescuz | 30 000 € | 84 m² | 357 € |
| 01/06/2023 | 3 Cite Des Lilas | 125 000 € | 57 m² | 2 193 € |