254 000 €
T4
81 m²
BOURG BLANC
29860
+30%
vs marché
3 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
BOURG BLANC (29860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 095 €
Prix net vendeur
241 905 €
Frais de notaire
+18 418 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 418 €
Capital à emprunter
272 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 273 504 € | 28 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 41 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 66 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 92 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
10 692 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURG BLANC ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURG BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 17 Rue Des Patriotes | 168 000 € | 74 m² | 2 270 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue De La Sapiniere | 29 333 € | 92 m² | 319 € |
| 21/03/2025 | 4 Le Clos De Kerbeoc'h | 242 170 € | 80 m² | 3 027 € |
| 01/03/2025 | 19 Av General De Gaulle | 157 000 € | 68 m² | 2 309 € |
| 28/02/2025 | 4 Pl Des Camelias | 162 000 € | 88 m² | 1 841 € |
| 05/02/2025 | 16 Rue Paul Cezanne | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue Saint Yves | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue De Riverieux | 239 000 € | 91 m² | 2 626 € |
| 26/09/2024 | 276 Kerives | 32 048 € | 96 m² | 334 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue Theodore Botrel | 276 000 € | 99 m² | 2 788 € |
| 16/08/2024 | 29 Lot La Cle Des Champs | 218 500 € | 82 m² | 2 665 € |
| 01/08/2024 | 15 Rue Saint Yves | 251 000 € | 76 m² | 3 303 € |
| 10/07/2024 | 124 Mesguen | 77 000 € | 90 m² | 856 € |
| 01/07/2024 | 33 Rue Notre Dame | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 21/02/2024 | 2 Rue De La Sapiniere | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |