105 000 €
T3
60 m²
BOURG DE PEAGE
26300
-33%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
URGENT
BOURG DE PEAGE (26300) • Le Bourg
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
7 920 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOURG DE PEAGE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOURG DE PEAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 13 Rue Louis Jouvet | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 23/05/2025 | 23 Rue Henri Jullien | 96 000 € | 68 m² | 1 412 € |
| 09/04/2025 | 45b Imp Tepier | 114 000 € | 75 m² | 1 520 € |
| 02/04/2025 | 18 All Georges De La Tour | 198 000 € | 75 m² | 2 640 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Des Pierres | 176 050 € | 80 m² | 2 201 € |
| 03/03/2025 | 30 Rue Charles Mossant | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue Des Pierres | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 27/02/2025 | 60 Rue De La Republique | 181 280 € | 70 m² | 2 590 € |
| 17/02/2025 | 45 Rue Mazagran | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 31/01/2025 | 9001 Rue Pierre Vernet | 94 850 € | 54 m² | 1 756 € |
| 07/01/2025 | 34 Rue Jaures Grande Rue | 114 000 € | 48 m² | 2 375 € |
| 27/12/2024 | 16 Av Leonard De Vinci | 131 000 € | 74 m² | 1 770 € |
| 27/12/2024 | 22 Rue Izeoird | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 18/11/2024 | 18 Rue Henri Matisse | 131 000 € | 74 m² | 1 770 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue Anatole France | 189 000 € | 74 m² | 2 554 € |