284 100 €
T4
91 m²
BOURG DE PEAGE
26300
+86%
vs marché
3 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 100 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
BOURG DE PEAGE (26300) • Maladière Petite Ardoise
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 529 €
Prix net vendeur
270 571 €
Frais de notaire
+20 383 €
Émoluments
3 070 €
Droits & taxes
15 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 483 €
Capital à emprunter
304 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 305 676 € | 31 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 486 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 103 966 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 409 500 € | 135 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
12 012 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOURG DE PEAGE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOURG DE PEAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 4 Rue Sirene | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Jaures Grande Rue | 143 000 € | 92 m² | 1 554 € |
| 12/11/2024 | 32 Av Des Patriotes | 204 695 € | 72 m² | 2 843 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue Mazagran | 98 000 € | 88 m² | 1 114 € |
| 08/10/2024 | 9030 Rue Cheradame | 196 000 € | 74 m² | 2 649 € |
| 23/09/2024 | 9 Pl De Delay D Agier | 138 000 € | 86 m² | 1 605 € |
| 10/09/2024 | 4 Imp Jackie Bouvier | 211 500 € | 74 m² | 2 858 € |
| 15/05/2024 | 5 All Du Parc | 304 232 € | 90 m² | 3 380 € |
| 23/04/2024 | 10 Rue Jacques Prevert | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 09/04/2024 | 25 Rue Charles Mossant | 146 880 € | 90 m² | 1 632 € |
| 18/01/2024 | 11 Rue Charles Mossant | 127 000 € | 85 m² | 1 494 € |
| 15/01/2024 | 1 Rue De Dunkerque | 97 000 € | 73 m² | 1 329 € |
| 19/12/2023 | 1 Rue Andre Argod | 151 050 € | 84 m² | 1 798 € |
| 06/11/2023 | 6 Av Des Patriotes | 146 790 € | 73 m² | 2 011 € |
| 25/10/2023 | 6 Rue Jaures Grande Rue | 91 410 € | 73 m² | 1 252 € |