165 700 €
T2
48 m²
BOURG DE PEAGE
26300
+75%
vs marché
3 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
BOURG DE PEAGE (26300) • Maladière Petite Ardoise
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 379 €
Prix net vendeur
156 321 €
Frais de notaire
+12 547 €
Émoluments
1 975 €
Droits & taxes
9 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 247 €
Capital à emprunter
178 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 179 004 € | 18 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 187 680 € | 27 258 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 203 580 € | 43 158 € | 3,30% |
| 20 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 221 280 € | 60 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 239 700 € | 79 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
6 336 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOURG DE PEAGE ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOURG DE PEAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 2 Rue Andrevon | 66 000 € | 59 m² | 1 119 € |
| 14/04/2025 | 1 Rue Cheradame | 47 000 € | 45 m² | 1 044 € |
| 03/04/2025 | 9ter Quai De La Liberation | 76 000 € | 63 m² | 1 206 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue Mazagran | 66 000 € | 40 m² | 1 650 € |
| 26/03/2025 | 39 Rue De La Republique | 73 500 € | 41 m² | 1 793 € |
| 13/03/2025 | 39 Rue De La Republique | 62 000 € | 30 m² | 2 067 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Des Diables Bleus | 83 000 € | 43 m² | 1 930 € |
| 09/12/2024 | 197 Rue Jaures Grande Rue | 59 000 € | 58 m² | 1 017 € |
| 27/11/2024 | 72 Rue Jaures Grande Rue | 82 000 € | 58 m² | 1 414 € |
| 07/11/2024 | 9ter Quai De La Liberation | 144 000 € | 64 m² | 2 250 € |
| 11/10/2024 | 41 Rue Charles Mossant | 83 500 € | 51 m² | 1 637 € |
| 09/10/2024 | 9ter Quai De La Liberation | 66 000 € | 33 m² | 2 000 € |
| 07/10/2024 | Av Des Patriotes | 145 655 € | 51 m² | 2 856 € |
| 04/10/2024 | 36 Av Georges Pompidou | 147 000 € | 59 m² | 2 492 € |
| 27/09/2024 | Av Des Patriotes | 149 126 € | 51 m² | 2 924 € |