212 400 €
T3
65 m²
BOURG DE PEAGE
26300
+99%
vs marché
3 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
BOURG DE PEAGE (26300) • Maladière Petite Ardoise
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 073 €
Prix net vendeur
201 327 €
Frais de notaire
+15 635 €
Émoluments
2 407 €
Droits & taxes
11 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 035 €
Capital à emprunter
228 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 228 984 € | 23 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 240 120 € | 34 889 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 260 460 € | 55 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 283 200 € | 77 969 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 101 369 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
8 580 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
105% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOURG DE PEAGE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOURG DE PEAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BOURG DE PEAGE
1 357-1 507€
190j
1 481-1 631€
74j
1 946-2 096€
231j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 2 Rue Andrevon | 66 000 € | 59 m² | 1 119 € |
| 14/04/2025 | 1 Rue Cheradame | 47 000 € | 45 m² | 1 044 € |
| 03/04/2025 | 9ter Quai De La Liberation | 76 000 € | 63 m² | 1 206 € |
| 01/04/2025 | 49 Rue Charles Mossant | 140 600 € | 70 m² | 2 009 € |
| 09/12/2024 | 197 Rue Jaures Grande Rue | 59 000 € | 58 m² | 1 017 € |
| 27/11/2024 | 72 Rue Jaures Grande Rue | 82 000 € | 58 m² | 1 414 € |
| 12/11/2024 | 32 Av Des Patriotes | 204 695 € | 72 m² | 2 843 € |
| 07/11/2024 | 9ter Quai De La Liberation | 144 000 € | 64 m² | 2 250 € |
| 05/11/2024 | 305 All Du Languedoc | 365 500 € | 70 m² | 5 221 € |
| 11/10/2024 | 41 Rue Charles Mossant | 83 500 € | 51 m² | 1 637 € |
| 08/10/2024 | 9030 Rue Cheradame | 196 000 € | 74 m² | 2 649 € |
| 07/10/2024 | Av Des Patriotes | 145 655 € | 51 m² | 2 856 € |
| 04/10/2024 | 36 Av Georges Pompidou | 147 000 € | 59 m² | 2 492 € |
| 27/09/2024 | Av Des Patriotes | 149 126 € | 51 m² | 2 924 € |
| 27/09/2024 | Av Des Patriotes | 148 819 € | 51 m² | 2 918 € |