105 000 €
T4
76 m²
BOURG DE PEAGE
26300
-18%
vs marché
1 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
BOURG DE PEAGE (26300) • La Parisière
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 474 €
Prix net vendeur
99 526 €
Frais de notaire
+8 652 €
Émoluments
1 430 €
Droits & taxes
5 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 652 €
Capital à emprunter
113 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 114 072 € | 11 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,55%
10 032 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOURG DE PEAGE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOURG DE PEAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 2 Rue Andrevon | 66 000 € | 59 m² | 1 119 € |
| 03/04/2025 | 9ter Quai De La Liberation | 76 000 € | 63 m² | 1 206 € |
| 01/04/2025 | 49 Rue Charles Mossant | 140 600 € | 70 m² | 2 009 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Jaures Grande Rue | 143 000 € | 92 m² | 1 554 € |
| 09/12/2024 | 197 Rue Jaures Grande Rue | 59 000 € | 58 m² | 1 017 € |
| 27/11/2024 | 72 Rue Jaures Grande Rue | 82 000 € | 58 m² | 1 414 € |
| 12/11/2024 | 32 Av Des Patriotes | 204 695 € | 72 m² | 2 843 € |
| 07/11/2024 | 9ter Quai De La Liberation | 144 000 € | 64 m² | 2 250 € |
| 05/11/2024 | 305 All Du Languedoc | 365 500 € | 70 m² | 5 221 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue Mazagran | 98 000 € | 88 m² | 1 114 € |
| 08/10/2024 | 9030 Rue Cheradame | 196 000 € | 74 m² | 2 649 € |
| 04/10/2024 | 36 Av Georges Pompidou | 147 000 € | 59 m² | 2 492 € |
| 25/09/2024 | 44 Rue Jaures Grande Rue | 265 000 € | 58 m² | 4 569 € |
| 23/09/2024 | 34 Rue Mazagran | 127 150 € | 59 m² | 2 155 € |
| 23/09/2024 | 9 Pl De Delay D Agier | 138 000 € | 86 m² | 1 605 € |