265 000 €
T3
70 m²
BOURG DE PEAGE
26300
+44%
vs marché
3 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
BOURG DE PEAGE (26300) • Le Bourg
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
9 240 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOURG DE PEAGE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOURG DE PEAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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228 900 € | 2 791 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 13 Rue Louis Jouvet | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 02/06/2025 | 23 Rue Antonio Vivaldi | 228 500 € | 89 m² | 2 567 € |
| 23/05/2025 | 23 Rue Henri Jullien | 96 000 € | 68 m² | 1 412 € |
| 15/05/2025 | 22b Rue De Dunkerque | 131 000 € | 85 m² | 1 541 € |
| 09/04/2025 | 45b Imp Tepier | 114 000 € | 75 m² | 1 520 € |
| 02/04/2025 | 18 All Georges De La Tour | 198 000 € | 75 m² | 2 640 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Des Pierres | 176 050 € | 80 m² | 2 201 € |
| 10/03/2025 | 34 Rue Eugene Delacroix | 219 000 € | 84 m² | 2 607 € |
| 03/03/2025 | 30 Rue Charles Mossant | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 27/02/2025 | 60 Rue De La Republique | 181 280 € | 70 m² | 2 590 € |
| 17/02/2025 | 45 Rue Mazagran | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 31/01/2025 | 9001 Rue Pierre Vernet | 94 850 € | 54 m² | 1 756 € |
| 28/01/2025 | 5 Av Leonard De Vinci | 149 000 € | 85 m² | 1 753 € |
| 06/01/2025 | 3 Imp De La Jonte | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 27/12/2024 | 16 Av Leonard De Vinci | 131 000 € | 74 m² | 1 770 € |