165 000 €
T4
88 m²
BOURG DE PEAGE
26300
+12%
vs marché
1 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
BOURG DE PEAGE (26300) • Le Bourg
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
11 616 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOURG DE PEAGE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOURG DE PEAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 49 Rue Charles Mossant | 140 600 € | 70 m² | 2 009 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Sirene | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Jaures Grande Rue | 143 000 € | 92 m² | 1 554 € |
| 12/11/2024 | 32 Av Des Patriotes | 204 695 € | 72 m² | 2 843 € |
| 05/11/2024 | 305 All Du Languedoc | 365 500 € | 70 m² | 5 221 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue Mazagran | 98 000 € | 88 m² | 1 114 € |
| 08/10/2024 | 9030 Rue Cheradame | 196 000 € | 74 m² | 2 649 € |
| 23/09/2024 | 9 Pl De Delay D Agier | 138 000 € | 86 m² | 1 605 € |
| 10/09/2024 | 4 Imp Jackie Bouvier | 211 500 € | 74 m² | 2 858 € |
| 21/06/2024 | 66 Rue Charles Mossant | 110 200 € | 69 m² | 1 597 € |
| 15/05/2024 | 5 All Du Parc | 304 232 € | 90 m² | 3 380 € |
| 23/04/2024 | 10 Rue Jacques Prevert | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 09/04/2024 | 25 Rue Charles Mossant | 146 880 € | 90 m² | 1 632 € |
| 18/01/2024 | 11 Rue Charles Mossant | 127 000 € | 85 m² | 1 494 € |
| 15/01/2024 | 1 Rue De Dunkerque | 97 000 € | 73 m² | 1 329 € |