89 500 €
Bien
58 m²
BOURG DE PEAGE
26300
N/A
vs marché
1 543
€/m²
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Local commercial • 58 m²
BOURG DE PEAGE (26300) • La Parisière
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 262 €
Prix net vendeur
85 238 €
Frais de notaire
+7 672 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 172 €
Capital à emprunter
97 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 97 524 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 102 360 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 111 060 € | 23 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 120 720 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 43 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,55%
7 656 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 13 Rue Louis Jouvet | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 23/05/2025 | 23 Rue Henri Jullien | 96 000 € | 68 m² | 1 412 € |
| 09/04/2025 | 45b Imp Tepier | 114 000 € | 75 m² | 1 520 € |
| 02/04/2025 | 18 All Georges De La Tour | 198 000 € | 75 m² | 2 640 € |
| 03/03/2025 | 30 Rue Charles Mossant | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue Des Pierres | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 27/02/2025 | 60 Rue De La Republique | 181 280 € | 70 m² | 2 590 € |
| 17/02/2025 | 45 Rue Mazagran | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 31/01/2025 | 9001 Rue Pierre Vernet | 94 850 € | 54 m² | 1 756 € |
| 07/01/2025 | 34 Rue Jaures Grande Rue | 114 000 € | 48 m² | 2 375 € |
| 27/12/2024 | 16 Av Leonard De Vinci | 131 000 € | 74 m² | 1 770 € |
| 18/11/2024 | 18 Rue Henri Matisse | 131 000 € | 74 m² | 1 770 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue Anatole France | 189 000 € | 74 m² | 2 554 € |
| 23/10/2024 | 9 Rue Raymond Poincare | 124 740 € | 60 m² | 2 079 € |
| 20/09/2024 | 10 Rue Rene Coty | 152 500 € | 78 m² | 1 955 € |